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廣州執(zhí)行土地出讓金新政和補地價及房價情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-6-3
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- 中研網(wǎng)訊：
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2010-2015年后危機時代住宅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機時代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢分析及 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機時代別墅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)7月1日起，廣州市將執(zhí)行新的土地出讓金(即"地價")計收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商和市民補地價的標(biāo)準(zhǔn)將大幅度提高。在昨日舉行的在線交流活動中，不少網(wǎng)友質(zhì)疑，地價新計收標(biāo)準(zhǔn)將推高房價。對此，市國土房管局回應(yīng)"政策僅是把補地價標(biāo)準(zhǔn)與市場價格掛鉤，不存在推高房價"。
已售土地不需補繳出讓金
在線交流中，開發(fā)商網(wǎng)友提問：根據(jù)補地價新標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出讓項目(工業(yè)項目除外)建筑面積或建筑用途調(diào)整的，經(jīng)營性用途按調(diào)整前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)計算總價差調(diào)整土地出讓金。"若地塊用途不變，竣工面積增加1平方米該如何補地價？"有網(wǎng)友舉例，某宗土地被規(guī)劃部門批復(fù)容積率為2.5，即可建25000㎡，現(xiàn)已建22000㎡并獲準(zhǔn)預(yù)(銷)售，如在7月1日后申辦剩余的3000㎡的預(yù)售手續(xù)，應(yīng)補繳多少面積的出讓金？之前已獲預(yù)售的22000㎡是否也需要補繳？
市房管局房地產(chǎn)估價管理所所長華而實回應(yīng)，政策實施之后，土地出讓金只需按照未預(yù)售的土地面積補繳。上述案例中，應(yīng)按3000㎡計收土地出讓金。
哪些房產(chǎn)證需要補地價？
而普通市民關(guān)注的是：7月1日后房改房上市，土地出讓金按什么計價方法計收？如果規(guī)劃局同意私房擴(kuò)加改，該私房沒交土地出讓金，如果7月1日后辦理房產(chǎn)證，是否需補交土地出讓金，是加建部分補，還是全部補，如何計算？
華而實回應(yīng)道，7月1日房改房上市后，補交土地出讓金按房屋交易評估價格的1%計收。私有住宅擴(kuò)建、加建、改建，如擴(kuò)建后建筑面積增容不超過原產(chǎn)權(quán)面積5%(含5%)，暫緩征收；超過5%的，增容部分按土地純收益計收土地出讓金。
有市民提問，買的是開發(fā)商的樓，但房產(chǎn)證備注是未交土地出讓金，是否補交？目前珠江新城的集體房產(chǎn)證要補交土地出讓金嗎？
"國有建設(shè)用地須辦理土地出讓手續(xù)，計收使用權(quán)出讓金。集體土地?zé)o需補交土地出讓金。"華而實表示，房產(chǎn)證未注記已交土地出讓金的，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時需按規(guī)定補交土地出讓金。
房管局：不會推高房價
土地成本是商品房價格的重要構(gòu)成要素。提高土地出讓金的計收，即提高土地成本。市民擔(dān)心，在商品房的市場需求不變甚至持續(xù)增長的情況下，商品房價格受高額補地價影響會不會造成被動漲價？
對于市民的這種擔(dān)憂，華而實回應(yīng)，本次土地出讓金調(diào)整主要針對原協(xié)議出讓的土地，是將補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)與正常土地市場價格掛鉤，而房地產(chǎn)市場價格主要是由市場供求關(guān)系等多種因素決定。因此，補地價新規(guī)定并不會成為推高房價的誘因。記者趙燕華、實習(xí)生譚抒茗
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